Daň z nabytí nemovitosti byla zrušena

V září 2020 prezident podepsal zákon o zrušení daně z nabytí nemovitých věcí, který Poslanecká sněmovna schválila. Účinnost nastala na počátku roku 2021. Zákon má ale tzv. zpětnou účinnost.

ZPĚTNÁ ÚČINNOST ZRUŠENÍ DANĚ 

Co je zpětná účinnost? Tzn. daň z nabytí by se neplatila již u převodů, jejichž vklad do katastru byl povolen (resp. účinky vkladu nastaly) v průběhu prosince 2019 a později. Zrušení daně z nabytí nemovitých věcí by se mělo týkat nejen nemovitostí sloužících k bydlení, ale obecně nemovitých věcí, které jsou pozemkem, stavbou nebo jednotkou nacházející se na území ČR (resp. též práv stavby a spoluvlastnických podílů na nich).

Daňové přiznání už v r. 2020 nebylo zapotřebí podávat, lidé se nemuseli bát sankcí. Díky tzv. liberačnímu daňovému balíčku III se prodloužila lhůta k zaplacení daně a podání daňového přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí až do 31. prosince 2020.  Pokud však již k jeho podání došlo a daň byla zaplacena, bude možné požádat o vrácení přeplatku, a to až po dobu šesti let od konce roku, kdy zákon vešel v platnost.

PRODLOUŽENÍ ČASOVÉHO TESTU A SNÍŽENÍ MAXIMÁLNÍ ČÁSTKY PRO ODPOČET ÚROKŮ Z HYPOTÉKY

Vzhledem k tomu, že zrušení daně z nabytí nemovitých věcí bude mít vliv na příjmovou stránku státního rozpočtu, došlo v souvislosti se zrušením daně z nabytí nemovitých věcí zároveň k dalším změnám, které by tento propad měly v příjmové stránce (alespoň částečně) nahradit.

Jedná se o prodloužení časového testu pro osvobození od daně z příjmů fyzických osob ze současných 5 na 10 let a dále pak též o snížení možného odpočtu úroků z úvěrů z 300 na 150 tisíc Kč.

PRODLOUŽENÍ ČASOVÉHO TESTU

Dosud s určitými výjimkami platilo, že je vlastník nemovitosti osvobozen od daně z příjmů při jejím prodeji v případě, že prodávanou nemovitost vlastní alespoň po dobu 5 let (tzv. časový test). Nově se tato doba prodlužuje na 10 let. Uvedené neplatí u případů, kdy má majitel v prodávaném rodinném domě či jednotce trvalé bydliště, v takovém případě je i nadále lhůta dvouletá.

SNÍŽENÍ ODPOČTU ÚROKŮ U HYPOTÉK

V rámci přijímaného zákona o zrušení daně z nabytí nemovitých věcí došlo dále ke snížení maximálního odpočtu úhrnné částky úroků u hypoték (ze všech úvěrů poplatníků v téže společně hospodařící domácnosti), o kterou je možné snížit základ daně ze současných 300.000,- Kč na 150.000,- Kč ročně. Původně chtěla vláda možnost odpočtu úroků z hypoték zcela zrušit, ale už v Poslanecké sněmovně dostál zákon změn a možnost odpočtu úroků z hypoték byla nakonec zachována, byť v poloviční výši.

DOPAD NA REALITNÍ TRH

Závěrem by se dalo konstatovat, že tyto změny zajisté pomohou nabyvatelům nemovitostí, neboť se jim značně finančně uleví v době, která je pro většinu kupujících dosti náročná. Zejména u nabyvatelů, kteří pořízení nemovitosti financují prostřednictvím hypotečních úvěrů, u kterých musejí prokazovat výši vlastních zdrojů, které následně do pořizované nemovitosti sami investují, může být ušetření v řádech (obvykle) i statisíců korun, které by jinak museli na dani z nabytí nemovitých věcí odvést státu, dosti podstatnou pomocí. 

Zachování byť částečné možnosti odpočtu úroků pak může vést oproti stávajícímu stavu i k celkové úspoře. Naproti tomu prodloužení časového testu může způsobit určité ochlazení na trhu s nemovitostmi – zejména v oblasti investičních nemovitostí. Dá se však předpokládat, že řada investorů přistoupí k tomu, že pořízené nemovitosti bude pronajímat a tím se na trhu zvýší počet mj. i nájemních bytů, kterých je dlouhodobě (zejména ve větších městech) nedostatek. 

Jaký bude skutečný vývoj trhu s nemovitostmi, a zda dojde k jeho oživení, je však otázkou. Jak z výše uvedeného vyplývá, na jedné straně by mohlo dojít ke zvýšení poptávky po nemovitostech, na druhou stranu pak ale i (minimálně po určitou dobu) k omezení nabídky ze strany investorů, kteří budou chtít projít časovým testem, aby se vyhnuli placení daně z příjmu. Dalším faktorem, který trh s nemovitostmi dozajista ovlivní, bude obecná chuť či nechuť společnosti investovat s ohledem na stále dokola probíhající epidemii ko*onaviru a s ní spojené poněkud nejasné vyhlídky.

PORAĎTE SE S ODBORNÍKEM

Pokud dnes zvažujete koupi či prodej nemovitosti, neváhejte se obrátit na profesionálního realitního makléře. Je to přece jen člověk, který se dlouhodobě zajímá o problematiku realitního trhu a je schopen vám poskytnout tolik potřebné informace.

Zdroj: iPravnici.cz

Potřebujete poradit? Kontaktujte mě.