Prodej bytového domu, 567 m², Cheb

Investiční příležitost – bytový dům s 11 byty, fotovoltaikou a stabilním výnosem, Cheb

Nabízím ke koupi bytový dům s 11 malometrážními jednotkami o výměře cca 30 – 52 m², situovaný v ulici Joštova v Chebu. Objekt je zkolaudován jako bytový dům s číslem popisným, s dokončením v roce 2011 a byl původně využíván jako jídelna (rekolaudace 1. NP v r. 2021). Dům zatím není rozdělen na jednotlivé bytové jednotky prohlášením vlastníka, což může být pro investory výhodou.

Investiční potenciál:
– Aktuálně plně obsazený nájemníky, průměrné nájemné činí cca 10.000 Kč/ byt/ měsíc
– Roční hrubý výnos cca 1,32 mil. Kč
– Celkem 11 bytů, celková podlahová plocha 567 m², tzn. jednotková cena 29.964,- Kč/ m²

Stavební a technické parametry:
– Zastavěná plocha: 363 m²
– Obestavěný prostor: 3.286 m³
– 2 nadzemní podlaží, bez výtahu
– Částečně podsklepeno, sklep suchý
– Obvodové zdivo Ytong, zateplení 15 cm minerální vatou
– Střecha: falcovaný plech + asfaltové pásy, odvodnění zajištěno kanálkem
– Napojeno na veřejný vodovod, kanalizaci a plyn
– Vytápění: 2 centrální plynové kotle (pro každé patro samostatný), odečty provádí najatá firma
– Podlahy: beton, lino, dlažba; stropy: sádrokartonové podhledy

Energetická soběstačnost:
– Fotovoltaický systém s 28 panely (450 W každý), celkový výkon 12,6 kW
– Vybudováno v hodnotě 1,5 mil. Kč
– Využití: ohřev TUV a částečně elektřina, přetoky se odprodávají
– Systém napojen na hlavní jistič a rozveden do všech bytů i technické místnosti

Měření spotřeby:
– Většina jednotek má vlastní elektroměr, vodoměry a měřáky tepla
– U dvou jednotek nelze měřit TUV/ SUV – náklady rozúčtovány poměrně

Další výhody:
– K dispozici projektová dokumentace, zašlu na vyžádání vč. půdorysů
– Nízké provozní náklady díky FVE a moderním rozvodům (měď/plast)

Bytový dům se nachází v klidné části Chebu s dobrou dostupností do centra. Objekt je v dobrém technickém stavu a díky kompletní modernizaci nevyžaduje aktuálně zásadní investice, pouze dílčí úpravy interiérů dle požadavků nového majitele.

S financováním vám rádi pomůžeme. Nenechte si ujít tuto jedinečnou příležitost a kontaktujte mě ihned pro více podrobností a termín prohlídky.