Pension Smolné Pece NL - Mirka Valašíková

15 550 000 Kč

Gedetailleerde beschrijving

Droom je van een eigen guesthouse in de bergen? Wil je meteen je eigen onderneming beginnen? Je droom kan werkelijkheid worden in Smolné Pec, waar je onmiddellijk en volledig gebruik kunt maken van het potentieel van zowel het winter- als zomerseizoen of het pand effectief voor andere doeleinden kunt gebruiken.

Interieur:
Het gebouw met E-energielabel is in 2008 ingrijpend gerenoveerd (nieuwe kunststof kozijnen, vloeren, sanitair, elektrische bedrading en verwarming) en biedt toekomstige eigenaren een capaciteit van 15 kamers met in totaal 40 bedden met eigen sanitair op een oppervlakte van 1.015 m2. Op de begane grond bevindt zich een restaurant met een capaciteit van ongeveer 60 personen met een bar en een uitgeruste keuken met opslagruimte, evenals opslag- en technische ruimtes, receptie, personeelsfaciliteiten en dames- en herentoiletten. Het buitenterras met uitzicht op de omgeving heeft een capaciteit van ongeveer 30 personen.opsla

Capaciteit:
Op de 2de en 3de verdieping zijn er 15 uitgeruste kamers met eigen badkamer, douche en toilet, elk met een oppervlakte van ongeveer 15-25 m2. Vijf kamers hebben een balkon met uitzicht op het omliggende platteland. Er zijn ook schoonmaakruimtes op elke verdieping.

Terrein:
Het land met een totale oppervlakte van 5.793 m2 biedt de mogelijkheid om een siertuin, een speeltuin, een parkeerplaats, een zwembad of andere attracties aan te leggen waar je je eigen creativiteit kwijt kunt. Bij het perceel hoort een gemetselde garage van twee verdiepingen voor 2 voertuigen met bergruimte op de 2e verdieping.

Techniek:
In 2021 zijn nieuwe warmtepompen voor verwarming en warm water geïnstalleerd. Drinkwater wordt geleverd door twee putten van 10 m en 14 m diep gegraven op het terrein, afval wordt opgelost door een septic tank met een volume van ongeveer 70 m3. De nieuwe eigenaar kan gebruik maken van de bouwvergunning voor de bouw van een rioolwaterzuiveringsinstallatie die geldig is tot 2023. De dakbedekking is ongeveer 20 jaar oud, de dakspanten zijn in goede staat.

Omgeving en voorzieningen:
Het gebouw werd vroeger gebruikt als basisschool en is later omgebouwd tot hotel. Er is een café en een winkel in het dorp. De dichtstbijzijnde openbare voorzieningen zijn in de nabijgelegen naburige dorpen Nejdek (5 km) of Karlovy Vary (11 km). Skiërs en langlaufers kunnen terecht in de skigebieden Pernink, Merklín of Nové Hamry, op ongeveer 8 km van Smolné Pece. In de zomer is de omgeving ideaal om te wandelen en te fietsen, voor uitstapjes in de buurt trekken bijvoorbeeld de uitkijktoren Pajndl op de heuvel Tisový, de nabijgelegen vijver Děpoltovický, het kasteel Loket, het natuurlijke amfitheater in Loket of het kuuroord en de historische monumenten in Karlovy Vary.

Economie:
Als het volledige potentieel van het pensioen wordt benut, kun je een terugverdientijd van 5 jaar verwachten bij een bezettingsgraad van 65%, een bruto kapitalisatiepercentage van 21% en een netto kapitalisatiepercentage van 18%.